Proximité – Disponibilité
• BIEN COMMUNIQUER AVEC SON SYNDIC.
Attention à ne pas vous laisser piéger, car souvent certains syndics profitent de votre manque d’implication ou de méconnaissance des régles
• NE JAMAIS OUBLIER QUE DANS UNE COPROPRIETE, LES COPROPRIETAIRES DECIDENT ET LE SYNDIC EXECUTE
Nous sommes prestataire de services, vous êtes notre CLIENT et nous nous devons de vous satisfaire. Aucun syndic ne fait la LOI.
• LE CONTRAT CLAIR ET EQUILIBRE
(attention aux prestations particulières et aux tarifs des frais annexes…).
Notre tarif et notamment nos Prestations invariables sont issues de l'avis du Conseil National de la Consommation relatif à « l'amélioration de la transparence tarifaire des prestations des syndics de copropriété » en date du 27 septembre 2007.
• LA DESIGNATION D’UN SYNDIC EST UN ACTE IMPORTANT, CAR ON LUI CONFIE SON PATRIMOINE ET SES INTERETS
• NEUTRALITE ET INDEPENDANCE GARANTIES PAR RAPPORT :
- Au promoteur (dans une copropriété neuve) ; il faut donc changer de syndic dès la première assemblée générale
- Aux entreprises attributaires de travaux, aux compagnies d’assurances : donc pas de commissions, pas de pots de vin.
NOUS SYSTEMATISONS :
• Le principe du compte bancaire séparé ouvert au nom du syndicat
SANS SUPPLEMENT DE PRIX
• Ouverture d’un compte sur livret afin que les fonds non encore utilisés (versements des acomptes trimestriels) produisent des intérêts pour le syndicat des copropriétaires et non pour le syndic.
• Un contrat d’une durée d’un an et non de 2 ou 3 pour plus de liberté de part et d’autre.
• Nous veillons à ce qu’une assemblée générale soit convoquée une fois par an (dans les 6 mois de la clôture de l’exercice comptable) car passée cette date, le syndic
N’EST PLUS SYNDIC.
LORSQUE VOUS ETES CONFRONTES
• AUX RACHATS MASSIFS DES CABINETS DE SYNDIC PAR DE GRANDS GROUPES
• A UNE DEGRADATION CERTAINE DE LA QUALITE DE GESTION DE VOTRE COPROPRIETE
• A UNE AUGMENTATION DES HONORAIRES DES SYNDICS
LORSQUE VOUS VOUS RETROUVEZ EN POSITION DE FAIBLESSE FACE A VOTRE SYNDIC
IL EXISTE DES MOYENS DE SE DEFENDRE ET D’EN TROUVER UN MEILLEUR, A TAILLE HUMAINE ET QUI VOUS ECOUTE.
COMMENT PROCEDER TRES SIMPLEMENT AU CHAMGEMENT DE SYNDIC
La procédure se prépare en amont de l’assemblée générale, il faut donc prendre contact avec un maximum de copropriétaires afin de leur parler du problème et de la solution envisagée.
Il faut dès que possible adresser au syndic en place un courrier en recommandé avec AR afin de demander l’inscription à l’ordre du jour de la candidature (avec son contrat en copie) de tel ou tel syndic, faute de quoi vous risquez de voir se maintenir un cabinet devenu indésirable.
Il faut juste penser au secrétariat de l’assemblée générale qui normalement est assuré par le syndic (il rédige le procès-verbal et l’expédie), à l’endroit de replis au cas où le syndic n’est pas renouvelé et met l’assemblée générale à la porte…
BREF, PAS DE PANIQUE, FAITES CONFIANCE À UN SPÉCIALISTE
PIERRES & PATRIMOINE
